ANKARA Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, 1 Eylül prestijiyle birlikte kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk döneminin başlayacağını ve her türlü uyuşmazlığın en geç 3 hafta içinde çözüme kavuşturulacağını belirtti. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, Demir, “Şimdi ‘Oğlum kızım Almanya’dan gelecek, evimden defolun’ diyen ev sahibinin bu talebi karşılanmazsa, bu talep karşılanmıyor. önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale geldi.” Sivas Cumhuriyet Üniversitesi (SCU) Bağlantı Fakültesi Yeni Medya ve Bağlantı Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Sefer Darıcı, “Etkili iletişim teknikleri ile ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları daha kolay çözülecek” dedi.
1 Eylül’den itibaren ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi uygulaması resmen başlayacak. Bu alanda arabuluculara eğitim veren Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı, Dr. Öğretim Üyesi Tüketici, Aile, Mal, Miras, Kira Uyuşmazlıkları Uzmanı Bahadır Demir ve HKB İletişim Fakültesi Yeni Medya ve İletişim Anabilim Dalı Anabilim Dalı Başkanı Doç. . Dr. Sefer Darıcı uygulama hakkında bilgi verdi.
Öğretim Üyesi Bahadır Demir, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin çıkardığı İcra ve İflas Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin kanunla tarafların dava açmadan önce arabulucuya başvurmalarının zorunlu hale geldiğini belirtti. 1 Eylül itibariyle, şunları söyledi: Anlaşmazlıkların karşılıklı talep yoluyla çözülmesi amaçlanıyor. Bu sayede kira anlaşmazlıklarının mahkemeye gitmeden barışçıl bir şekilde çözülmesi ve ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıl için yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada bazı konut sakinlerinin bundan daha fazla zam yapmak istediğine tanık oluyoruz. Kiracı ve ev sahibi arasında uyuşmazlıklara neden olur.Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk tekniği ile bu taraftaki dava sayısının azaltılması amaçlanmaktadır.Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Ancak gerekli hallerde bu süre orta bulucu tarafından en fazla bir hafta daha uzatılabilir. Görüşmelerden sonra anlaşma sağlanamazsa taraflar yeniden mahkemeye gidebilecek.” ‘ÖNCE ARABULUCULUK SONRA MAHKEME’ Demir, her iki tarafın da arabuluculuk sürecini başlatabileceğini belirterek, “Örneğin mal sahibi ‘Almanya’dan oğlum ve kızım gelecek, evimden defolun’ diyen konutlu. Bu talep karşılanmazsa, önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu hale geldi. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda istenilen sonuca ulaşılamazsa taraflar mahkeme aracılığıyla zorunluluk nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecek. Arabuluculuk müzakerelerine tarafların katılması zorunludur. Ancak bu katılım vekaleten de sağlanabilir. Taraflardan herhangi birinin arabuluculuk görüşmesine mazeret ve ilişki belirtmeden katılmaması halinde, arabulucu uyuşmazlık tarafını tutanak düzenleyerek taraflar yeniden dava yoluna gidebilir. Adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarından ücretsiz olarak başvuru yapılabilecek olup, yargılama gideri, harç, tanık bilirkişi ücreti gibi herhangi bir ödeme yapma zorunluluğu olmayacak” dedi. ‘ÜSKÜ İletişim Fakültesi Yeni Medya ve İletişim Bölüm Başkanı Doç. Sefer Darıcı ise Türkiye’de arabuluculuk sisteminin kendine has yapısıyla son yıllarda çok yol kat ettiğini belirterek, şunları kaydetti:
“Eylül ayı itibarıyla özellikle kira gibi uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk sisteminin getirilmesi adliyeler başta olmak üzere mahkemelerin iş yükünü azaltacak gibi görünüyor. Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulması bu açıdan değerli. özellikle arabuluculuk sistemi içerisinde mahkemeye gitmeden karşılıklı müzakere ve anlaşma yoluyla.Orta bulucu, kendine has sistemi ile birçok noktada sorunların analizine vesile olacaktır.Orta bulucunun dikkat etmesi gereken en değerli nokta, bu nokta hem ev sahibi hem de kiracı ile yapılan bu görüşmelerde bu bağlantıyı karşılıklı olarak sağlayabilmektir.Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan bu tür anlaşmazlıklarda maddi noktada yaşanan çekişmeler adliye boyutuna kadar gelmekte ve önemli sonuçları ve çatışmaları beraberinde getirebilmektedir. Bununla birlikte, artık arabuluculuk sistemi ile tarafların mahkemeye gitmeden önce karşılıklı anlaşmaları ve ortak bir analize varmaları mümkün hale gelmiştir. Etkin bağlantı teknikleri kullanılarak karşılıklı olarak makul noktalarda buluşmak bu anlamda hem adliyelerin üzerindeki iş yükünü azaltacak hem de tarafların ilerideki bağlantılarına zarar vermeyecektir.
